结婚前购买的房产通常被视为婚前财产，但这并不绝对。依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产指的是在结婚登记前已取得的财产。如果房产证在婚前办理，那么该房产通常属于个人财产。但若有书面约定将视为共同财产，建议进行公证以避免后续纠纷。
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对于领证前购买的房子，其一般被认为是婚前个人财产，但具体的归属权还需依据实际情况判断。如果双方共同出资购买，可以通过协商确定产权份额或者选择进行财产公证。决定时，应考虑双方的出资情况和意愿。
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关于婚前购房的公证问题，可以选择将房产公证为共同财产。具体操作包括：双方书面约定财产归属并进行公证，保留购房合同、发票等相关证据。若房产存在贷款，应明确贷款责任。另外，考虑到未来的变化，可以约定财产分割的方式。根据具体情况灵活处理，建议咨询专业律师以保障自身权益。

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